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重磅 ◇ 30家开发商抵制BC省廉租房计划!12631套或胎死腹中

发布日期:2019-03-08 发布者:昆仑建筑发展公司


开发商揭竿而起


BC省城市发展研究所(URBAN DEVELOPMENT INSTITUTE,以下简称UDI)近日证实了一件房地产圈的江湖传闻


30家在BC省有影响力的开房商联手向BC省政府逼宫,要求取消已经出台的BC省廉租房发展计划,并暂停部分房地产管控政策。


30家开发商逼宫的重点是:


1、不要执行严厉的租金管制政策。


2、不要收取空屋税和投机税。


3、如果省政府一意孤行,30家建商将取消一共12631套出租房屋的建设计划。


UDI不无担忧的指出,同一时间内,整个BC省规划建设的出租房总量为19972套,如果其中的12631套被取消,则意味着BC省政府的廉租房计划根本无从实现,最终政府和开发商的博弈会让BC省民无房可租。


30家开发商表示,政府越是严格管控房租,越是会造成新建房屋减少,新建房屋越少则民众租房越难,现在BC省出租房公寓的空置率已经低到1%之下,根本原因不是居民增加太多,房子更不应求,而是政府对市场管制太严太细,导致开发商开发意愿不足,市场供给追不上人口增速。


黄三水说,开发商是想告诉民众,BC省不缺土地,不缺资金,但政府的管控让他们失去了开发欲望,所以房价回高,租金会高,未来普通工薪层和低收入群体想找个住的起的房子越来越难。


UDI总裁Anne McMullin表示,如果政府不做出改变,BC省未来几年内新建出租房将极速下降,很多开发商将被迫远离BC省,他们中的绝大多数会向南进入美国华盛顿州,那里有迅猛增加的需求,同时没有繁琐的监管,一切让市场决定。


UDI指出,BC省出租公寓可以分两种。


一种是开发商出售给个人后,个人在市场放租,这部分投资者先买后出租的公寓受到省政府租金涨幅限制的打压,直接的后果就是投资者购买意愿下降,未来新公寓和楼花会变得越来越不好卖


另一种是规划开发时就被政府强制要求出租的廉租房,这部分房子政府除了审批之外并没有其他资金投入,开发建设完全是开发商的事,然后政府根据他们的心理价位划定一个租金上限,开发商必须无条件遵守这个上限。但是开发成本和持有成本都在上涨,租金涨幅明显跟不上市场变化,所以最终的结果是开发商放弃开发。


黄三水说,新加坡政府有一种政府出资建房,然后福利分配给国民的办法。但显然BC省并不具备这样的条件,政府财政资金大部分用在医疗、教育、基建三部分。盖房子的钱只有等开发商来出,但政府为了让民众满意强行压制开发商的定价权,最终的结果是双输而不是双赢。


UDI在报告中指出,2018年9月BC省政府提出严厉限制租金涨幅的政策,已经给市场造成巨大震动,但这只是BC省政府规划30条新政中的第一条。


30家开发商认为,政府不能把解决租房可负担问题和开发商的利益对立起来,事实上无利可图的开发不会有人进行,市场自然会根据供求关系进行调节,不合理的房租也不可能得到市场的认可。BC省政府要做的事情是:


1、帮助开发商降低建筑成本。


2、把审批流程从现在的平均7年尽量缩短。


3、提供税收优惠。


UDI说,帮助开发商就是帮助BC省的租房民众。除了能平抑房屋租金,还能提供很多就业机会。如果把开发商都赶走,BC的经济难道要靠雪山和大海发展吗?


黄三水说,UDI太有才了,居然能提出这么有逻辑的思路。尽管有些细节自己不认同,但核心观点“政府减少对市场的干预”是非常正确的。作为地产经纪他对UDI的观点点赞!


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