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️房温哥华公寓市场面临变局 惊动开发商 以后公寓更买不起了!

发布日期:2017-12-22 发布者:昆仑建筑发展公司


温哥华飙高的房价已经把很多心倾独立屋的买家,转而将眼光投向了公寓。对真正有住房需求的买家来说,这或许是一种无奈的选择,但还好,牺牲面积和地权,还是可以在这个城市拥有一片屋瓦。然而,这种情况或许还会改变……不久的将来,说不定连公寓也买不起了。


温哥华开放商和建筑师Michael Geller警告说:温哥华的土地售价如此之高,一些公寓开放商和公寓投资者,或许会改变想法了,因为他们很可能无法从中获利。


Michael Geller说:“温哥华的土地每平方尺的售价已经超过了500元,这是令人震惊的。

比如一个800平方尺的新公寓,光土地的成本就需要48万元。”


而根据2017年Altus集团的一项调查,公寓的建筑成本为每平方尺315元到350元不等。


也就是说,盖一栋居民楼,土地成本比建筑成本要高出许多。


土地仅仅是成本中的一部分,开放商还有一堆“软性成本”,比如设计费、城市景观费、市政费、社区设施贡献费、律师费、市场营销以及佣金等,当所有的成本堆积在一起,开放商出售新公寓时,要收每平方尺1400元才能获得银行贷款,且别说利润。


按照Michael Geller的这种算法,在温哥华买套800平方尺的新公寓,开放商不赚钱,也要112万元。这种价格,普通工薪家庭很难承担。


然而,住宅用地的价格还在继续飙升。


例如,兰加拉高尔夫球场(Langara Golf Course)附近的一块土地,一年前以1200万元的价格出售,然后迅速以1320万美元的价格出售,改成城市屋项目。


本月,HQ Commercial在温哥华马宝Marpole区以 380万元(合每平方尺704元)的价格出售了5400平方英尺的住宅用地。


Hastings东街,一个3万平方尺的商场最近以每平方尺712元的价格买下,用作住宅市场开发。


加拿大JLL公司副总裁James Blair说,温哥华的情况就是这样,投资者的胃口没有多少改变,眼光都盯着住宅市场。“我们预测,某些区域地价还得继续涨,但不会疯狂上涨。”


与此同时,温哥华市府正在试图打击投机行为来降低房产价格,近日并推出十年大计,减少未来发展的泡沫。包括打造“仅出租区域”、推出投机税、禁止外国买家在温哥华买房等。计划中还有兴建更多的城市屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房,让低密度的社区增加房屋密度……


然而,

地价及成本降不下来,高密度的房屋也便宜不到哪里去,万一开放商知难而退,供应还是上不来,价格还是会坚挺。


看来,要实现让本地居民有可负担的住房的美好愿景还是任重道远,而今天没买公寓的,等到明天也不一定就买得起。